房产证不是本人可以拿去抵押吗
作者:sansan 发布:2024-04-04 18:26:30 信天网 网址:http://www.xtw1.com/shenghuo/134462.html
房产证不是本人是否可以拿去抵押,这取决于具体的情况。一般来说,房产证是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利的证明,因此,只有房屋所有权人才可以抵押房产。然而,在某些特定情况下,例如直系亲属(如配偶、父母、子女)之间的房产抵押,可能允许非房产证持有人进行抵押。在这种情况下,通常需要房产证持有人(即房屋所有权人)的同意,并可能需要他们亲自到场或提供书面授权。 房产抵押的特点有哪些
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。
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